03.12.2018 г.
Новый закон о садоводах и огородниках вступит в силу 1 января 2019 года
С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а федеральный закон № 66-ФЗ утратит силу.
Товарищества останутся только садоводческие и огороднические. При первом изменении устава такие товарищества автоматически станут ТСН (товарищество собственников недвижимости). Устав придется приводить в соответствие с новым 217-ФЗ, так как в большей своей части старые уставы будут противоречить новому закону.
Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут уплачивать наличными. Платежи от индивидуальных садоводов также как и членские взносы вносятся только на расчетный счет товарищества. Исключить можно за неуплату взносов более чем два месяца. Исключенный может быть принят в члены только после устранения причины исключения.
На что придется обратить внимание – это бухгалтерский учет. Когда все взносы проходят через счет, для корректного учета необходимо найти квалифицированного бухгалтера. Нулевые отчеты уже сдавать не получится. Обслуживание расчетного счета в зависимости от выбранной кредитной организации разное, но, в среднем, это 25-30 т.р. в год.
Взносы в товариществах можно будет устанавливать и собирать только двух видов: членские и целевые. Вступительных взносов больше не будет. Также законодатель конкретизировал перечень мероприятий, на которые могут расходоваться взносы. Если изучить перечень, на что могут тратиться взносы - это статья 14 217-ФЗ. Список расходов по членским взносам закрыт, но включает все, что необходимо. Список по целевым взносам открыт и позволяет собирать и тратить взносы на любые мероприятия по решению общего собрания.
Садоводы, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке - они же индивидуальные садоводы, будут платить столько же, сколько и члены. Также они могут принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам, касающимся установления размеров вносов и распоряжения имуществом общего пользования. Индивидуалы будут вносить платежи по решению общего собрания. Данные платежи включаются в налогооблагаемую базу, поэтому, сумму данного налога необходимо заложить в членские взносы.
Официальный сайт товарищества, утверждённый решением общего собрания, будет являться надлежащим способом уведомления членов товарищества, в том числе о проведении общего собрания
Правление, Председатель и Ревизионная комиссия (Ревизор) избираются теперь на любой срок, установленный уставом товарищества, но не более пяти лет.
Еще один документ обязательный к утверждению на общем собрании членов - финансово-экономическое обоснование. С 2019 года можно будет применять смешанную систему расчета: некоторые статьи сметы делить на количество участков, некоторые на площадь. В итоге членский взнос может быть рассчитан как сумма фиксированной части - от количества участков и переменной - в зависимости от площади. Например: 4000 рублей с участка и 200 рублей с сотки в год.
В связи с тем, в целях приведения устава СНТ «Аралия» в соответствие с новым законом, на ближайшем общем собрании членов товарищества будет рассмотрен вопрос о принятии устава СНТ «Аралия» в новой редакции, а также в повестку будут включены иные вопросы в соответствии с новым законом.